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高星級酒店過剩 房價出租率下降

發布時間:2012-11-19

  據了解,由于上海市入境游客數量同比下降,加上高星級酒店數量過剩,今年上海高星級酒店的總體情況不容樂觀,五星級酒店的平均房價和出租率都同比下降。

五星級酒店房價下降8.33%

邁點旅游研究院數據顯示,2012年6月上海市共接待入境旅游者人數683060人次,同比下降1.40%,其中過夜人數586514人次,同比增長0.42%。

今年6月,上海市星級酒店的平均房價為638.60元,比去年同期增長了0.93%,與上月相比增長1.22%。五星級酒店的平均房價為953.07元,比去年同期下降8.33%,與上月相比下降了4.28%;四星級酒店的平均房價為548.51元,比去年同期增長3.13%,與上月相比增長4.02%;三星級酒店的平均房價為319.07元,比去年同期下降2.01%,與上月相比下降0.11%。

高星級酒店經營壓力加大

截至今年1月,上海五星級酒店的數量已達50多家,高星級酒店的數量仍在增加。據某預測機構的數據顯示,到2013年,中國最大的30個城市中,國際連鎖酒店的數量還會在目前基礎上增加52%,中國本土和國際五星級酒店在急速擴張。在上海,僅僅外灘一個點就有至少5家超五星豪華酒店,上海已經成為中國國際連鎖酒店數量最多的城市。據數據顯示,上海高星級酒店比例占5.7%,僅次于香港的5.8%,遠超北京的3.8%。

業內人士分析,對于高星級酒店數量的激增,目前發展并不那么樂觀,今年上海的高星級酒店經營壓力將會進一步加大,特別是新開的酒店,價格壓力會更大。同時,面對市場競爭格局的轉變,高星級酒店不能一味地追求數量,關鍵還在于注重品牌建設和營銷轉型。在酒店同質化情況下,上海高星級酒店尋找新的出路已迫在眉睫。

當然,一些有利因素也為上海酒店業提供了新商機,如迪士尼樂園入駐上海。研究報告稱,上海迪士尼開業初期,可為上海帶來300萬-500萬人次的新增游客,屆時它對園區周邊的高星級酒店經營將會起到很大的拉動作用。

經濟型酒店逆勢業績飄紅

在部分高星級酒店經營壓力越來越大的時候,經濟型酒店二季度業績卻出現全線飄紅。記者從如家、漢庭和7天今年二季度財報中發現,三者入住率從80%到95%以上不等,尤其是漢庭的平均入住率甚至升至與世博會期間差不多持平的97%,高于2011年二季度的93%和上一季度的91%的入住率。在酒店營收關鍵指標上,漢庭(除星程酒店)二季度RevPAR(每間可供出租客房收入)為176元,比一季度提升20元,與去年同期相比增長了4%。

記者從7天連鎖酒店集團了解到,7天第二季度凈營收為人民幣6.33億元,同比增長27.3%。二季度歸屬股東的凈利潤為人民幣5560萬元,是自2010年第一季度以來第10個連續盈利的季度。本季度在營直營店和管理店的總房量同比增長56%,房費總交易金額達到13.8億元人民幣,同比增長58.3%,表明公司在經濟型酒店行業的影響力和市場份額都在持續快速增長。

酒店業人士分析,由于企業差旅活動的頻繁,使得酒店越來越成為“剛性需求”,在當前形勢下企業只會削減出差開支,高星級酒店入住率會首先受到影響,而經濟型酒店以及中端酒店將會受益。