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高星级酒店过剩 房价出租率下降

发布时间:2012-11-19

  据了解,由于上海市入境游客数量同比下降,加上高星级酒店数量过剩,今年上海高星级酒店的总体情况不容乐观,五星级酒店的平均房价和出租率都同比下降。

五星级酒店房价下降8.33%

迈点旅游研究院数据显示,2012年6月上海市共接待入境旅游者人数683060人次,同比下降1.40%,其中过夜人数586514人次,同比增长0.42%。

今年6月,上海市星级酒店的平均房价为638.60元,比去年同期增长了0.93%,与上月相比增长1.22%。五星级酒店的平均房价为953.07元,比去年同期下降8.33%,与上月相比下降了4.28%;四星级酒店的平均房价为548.51元,比去年同期增长3.13%,与上月相比增长4.02%;三星级酒店的平均房价为319.07元,比去年同期下降2.01%,与上月相比下降0.11%。

高星级酒店经营压力加大

截至今年1月,上海五星级酒店的数量已达50多家,高星级酒店的数量仍在增加。据某预测机构的数据显示,到2013年,中国最大的30个城市中,国际连锁酒店的数量还会在目前基础上增加52%,中国本土和国际五星级酒店在急速扩张。在上海,仅仅外滩一个点就有至少5家超五星豪华酒店,上海已经成为中国国际连锁酒店数量最多的城市。据数据显示,上海高星级酒店比例占5.7%,仅次于香港的5.8%,远超北京的3.8%。

业内人士分析,对于高星级酒店数量的激增,目前发展并不那么乐观,今年上海的高星级酒店经营压力将会进一步加大,特别是新开的酒店,价格压力会更大。同时,面对市场竞争格局的转变,高星级酒店不能一味地追求数量,关键还在于注重品牌建设和营销转型。在酒店同质化情况下,上海高星级酒店寻找新的出路已迫在眉睫。

当然,一些有利因素也为上海酒店业提供了新商机,如迪士尼乐园入驻上海。研究报告称,上海迪士尼开业初期,可为上海带来300万-500万人次的新增游客,届时它对园区周边的高星级酒店经营将会起到很大的拉动作用。

经济型酒店逆势业绩飘红

在部分高星级酒店经营压力越来越大的时候,经济型酒店二季度业绩却出现全线飘红。记者从如家、汉庭和7天今年二季度财报中发现,三者入住率从80%到95%以上不等,尤其是汉庭的平均入住率甚至升至与世博会期间差不多持平的97%,高于2011年二季度的93%和上一季度的91%的入住率。在酒店营收关键指标上,汉庭(除星程酒店)二季度RevPAR(每间可供出租客房收入)为176元,比一季度提升20元,与去年同期相比增长了4%。

记者从7天连锁酒店集团了解到,7天第二季度净营收为人民币6.33亿元,同比增长27.3%。二季度归属股东的净利润为人民币5560万元,是自2010年第一季度以来第10个连续盈利的季度。本季度在营直营店和管理店的总房量同比增长56%,房费总交易金额达到13.8亿元人民币,同比增长58.3%,表明公司在经济型酒店行业的影响力和市场份额都在持续快速增长。

酒店业人士分析,由于企业差旅活动的频繁,使得酒店越来越成为“刚性需求”,在当前形势下企业只会削减出差开支,高星级酒店入住率会首先受到影响,而经济型酒店以及中端酒店将会受益。